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Propriétaires · Courchevel
Gestion locative à Courchevel
Vous possédez un chalet ou un appartement à Courchevel que vous occupez quelques semaines par an. Le reste de la saison, il doit être loué au bon prix, préparé entre chaque séjour et surveillé quand vous n'êtes pas là.
Nous nous en occupons sur place, toute la saison, avec une agence partenaire qui porte le mandat de location.
La méthode
Comment cela fonctionne
1. Estimation
Nous visitons le bien et vous remettons une estimation chiffrée du revenu locatif réaliste pour votre secteur, votre capacité et les périodes que vous laissez disponibles. Gratuite et sans engagement.
2. Mandat
Nous vous mettons en relation avec l'agence partenaire titulaire de la carte professionnelle la mieux adaptée à votre bien. C'est elle qui établit le mandat et le contrat de location.
3. Conciergerie
Nous prenons en charge tout ce qui se passe sur place, de l'accueil des voyageurs à la maintenance, pendant toute la saison.
Sur place
Ce que nous prenons en charge
Mise en valeur du bien
Reportage photo, descriptif rédigé en français, en anglais et en russe, diffusion dans notre collection et auprès de notre clientèle directe.
Calendrier et positionnement tarifaire
Prix par période définis avec l'agence partenaire, en fonction de la demande réelle sur la station et des semaines que vous vous réservez.
Accueil et remise des clés
Nous recevons les voyageurs sur place, présentons le bien et son fonctionnement, et restons joignables pendant tout le séjour.
Ménage, linge et préparation
Entretien entre deux séjours, linge de maison, mise en place du bien avant chaque arrivée.
Maintenance et urgences
Interventions courantes et artisans locaux, du chauffe-eau au déneigement de l'accès.
Services aux voyageurs
Chef privé, chauffeur, moniteur de ski, massage à domicile, activités : notre réseau de prestataires sur place.
Surveillance hors saison
Passages réguliers, contrôle du bien, ouverture et fermeture de saison.
Compte rendu
Occupation, recettes et interventions : un point écrit à la fin de la saison.
Le cadre
Qui fait quoi
Le mandat de location reste porté par une agence titulaire de la carte professionnelle. C'est elle qui établit le contrat, encaisse les loyers et vous les reverse, gère le dépôt de garantie, les assurances et les obligations déclaratives. PM Property Management intervient en qualité d'apporteur d'affaires et assure la conciergerie : nous vous mettons en relation avec l'agence adaptée à votre bien, puis nous prenons en charge le quotidien sur place. Cette répartition est celle que prévoit la loi n°70-9 du 2 janvier 1970, dite loi Hoguet. Vous gardez un interlocuteur unique : nous.
Ce que vaut votre bien selon le secteur
Courchevel 1850
Clientèle internationale et budgets élevés. Les semaines de Noël et du Nouvel An se décident très tôt et portent une part déterminante du revenu de la saison.
Courchevel 1650 Moriond
Exposition sud, clientèle familiale, bon équilibre entre prix d'achat et rendement locatif.
Courchevel 1550 Village
Accès rapide au domaine, tarifs plus accessibles : les biens bien tenus s'y louent sans difficulté.
Le Praz
Le village d'origine, l'altiport et le tremplin. Une demande plus calme mais fidèle, et des chalets de caractère.
La Tania
Station-forêt familiale, dont la demande progresse nettement. Un secteur encore peu disputé pour qui veut louer.
Tarification
Combien cela coûte
Nous travaillons sur devis, après visite du bien. Le modèle est simple : une commission sur les nuitées effectivement perçues, et les prestations ponctuelles — ménage, linge, services commandés par les voyageurs — facturées à part. Le niveau dépend du bien, de sa capacité, des périodes ouvertes à la location et du service attendu. L'estimation du revenu locatif, elle, est gratuite et vous est remise avant tout engagement.
Questions fréquentes
Quels secteurs de Courchevel se louent le mieux ?
Courchevel 1850 génère les tarifs les plus élevés mais sur un nombre de semaines plus concentré. 1650 Moriond et 1550 Village se louent plus régulièrement sur l'ensemble de la saison. Le Praz et La Tania visent une clientèle familiale et connaissent une demande en progression. Le bon arbitrage dépend d'abord de votre bien, pas seulement de son adresse.
Quelle commission prenez-vous ?
Nous travaillons sur devis, après visite. Le modèle est une commission sur les nuitées perçues, à laquelle s'ajoutent les prestations ponctuelles facturées séparément. Le taux dépend du bien, des périodes ouvertes à la location et du niveau de service attendu.
Qui signe le contrat de location et encaisse les loyers ?
L'agence partenaire titulaire de la carte professionnelle. C'est elle qui porte le mandat, établit le contrat, encaisse puis vous reverse les loyers, et gère le dépôt de garantie et les assurances. PM Property Management assure l'apport et la conciergerie sur place.
Puis-je continuer à occuper mon bien quand je veux ?
Oui. Vous bloquez vos semaines à l'avance dans le calendrier et elles ne sont jamais proposées à la location. Les périodes très demandées — Noël, Nouvel An, février — se décident en début de saison, parce que ce sont elles qui portent l'essentiel du revenu.
Que se passe-t-il en cas de dégradation ?
Un état des lieux est établi à l'arrivée et au départ. Le dépôt de garantie et l'assurance sont gérés dans le cadre du mandat par l'agence. Nous faisons intervenir les artisans sur place et vous tenons informé.
Intervenez-vous hors saison d'hiver ?
Oui. Nous assurons des passages de contrôle, l'entretien courant, l'ouverture et la fermeture de saison. La demande estivale existe mais reste limitée : nous vous dirons franchement ce qu'elle peut rapporter sur votre bien.
Quels biens acceptez-vous ?
Des chalets et des appartements haut de gamme à Courchevel, Méribel et Val d'Isère, en bon état et correctement équipés. Nous sommes volontairement sélectifs : notre clientèle attend un niveau constant, et un bien mal préparé se loue mal.
Faites estimer le revenu locatif de votre bien à Courchevel
Surface, chambres, secteur, semaines disponibles : quatre informations suffisent pour une première estimation chiffrée, gratuite et sans engagement.